QV.1 - QV.1

QV1
QV1.jpg
QV1 мұнарасы
Негізгі ақпарат
ТүріКеңсе мұнарасы
Сәулеттік стильМодернист
Орналасқан жері250 Сент-Джордж,
Перт, Батыс Австралия
Координаттар31 ° 57′8,55 ″ С. 115 ° 51′3,33 ″ E / 31.9523750 ° S 115.8509250 ° E / -31.9523750; 115.8509250Координаттар: 31 ° 57′8,55 ″ С. 115 ° 51′3,33 ″ E / 31.9523750 ° S 115.8509250 ° E / -31.9523750; 115.8509250
Қазіргі жалдаушыларАлленс
BP
Шеврон корпорациясы
Клейтон Уц
Герберт Смит Фрихиллс
King & Wood Mallesons
WorleyParsons
CBRE
Құрылыс басталды1988
Аяқталды1991
ИесіЭврика қорларын басқару (50%)
Investa Property Group (50%)
БасқаруCBRE
Биіктігі
Шатыр163 м (534,78 фут)
Техникалық мәліметтер
Еден саны40 (38 жалға алуға болатын)
Ауданы59,566 м2 (641 160 шаршы фут)
(тек мұнара)
Дизайн және құрылыс
СәулетшіГарри Зайдлер & Associates
ӘзірлеушіBarak қасиеттері, Kajima корпорациясы & Interstruct
Әдебиеттер тізімі
[1][2][3]
Мұнараның терезелерінде күн сәулесінің көлеңкесі кең қолданылады.
Плаза ғимараттары мұнараның «дәл геометриялық пішінін» теңестіру үшін «еркін, қисық сызықты пішіндерге» ие болу үшін жасалған.[4]

QV1 бұл 40-қабатты модернист зәулім ғимарат жылы Перт, Батыс Австралия. 1991 жылы салынып біткен 163 метрлік ғимарат Перт қаласындағы ең биіктігі бойынша төртінші ғимарат болып табылады. Орталық саябақ, Брукфилд орны және 108 Сент-Джордж террасасы. Жобаны сәулетші жасаған Гарри Зайдлер & Associates және инновациялық дизайны үшін көптеген марапаттарға ие болды энергия тиімділігі.[5]

Құрылыс және құрылыс тарихы

Фронттары бар меншік Сент-Джордж террасасы, Hay Street және тұтас блок қосулы Миллиган көшесі, әртүрлі ғимараттардың, оның ішінде 11 қабатты екі үйдің үйі болған[3]және Хей мен Миллиган көшелерінің бұрышында, бірінші Жылдам Эдди бургер бар.[6]

QV1 зәулім ғимарат perth.jpg

Қайта құруды жоспарлау 1980 жылдардың екінші жартысында басталды Гарри Зайдлер & Associates. Бұл учаске заңдастырылған парламенттік учаске шекарасына жартылай түсті, ол жақын маңдағы зәулім ғимараттардың биіктігін шектеді Парламент үйі. Табиғат қорғау комитеті Австралияның Корольдік сәулетшілер институты (WA филиалы) учаскеге қойылатын талаптарға дамудың орын алуы үшін түзетулер енгізуді ұсынды.[7]Мұнара «Q.V.1» деп аталды Латын фраза Quo vadis («қайда бара жатырсың?» деген мағынаны білдіреді).[8]

Жоспарлар аяқталып, бекітілгеннен кейін, сайт 1989 жылы Barrack Properties (50% үлес) бірлескен кәсіпорнымен 30 миллион долларға сатып алынды, Kajima корпорациясы (30%) және Interstruct (20%).[1]Сатып алуға Хей көшесінің бойындағы учаске де кірді, оны дамыту үшін 4,5 қабатты автотұраққа айналады.[4]Иелері Жылдам Эддис мейрамхана жаңа мейрамханаға осы мейрамхананы қосқысы келді, алайда олар әзірлеушілердің 5,2 миллион долларлық ұсынысын қабылдап, орнына мейрамхананы бұрыштың бұрышына көшірді Мюррей және Миллиган көшелері, ол бүгінгі күні қайда қалады.[6]

Қаржы мұнара арқылы мүмкін болды қою опциясы берілген BT мүліктік сенімі және Жаңа Оңтүстік Уэльс штатының суперқаржыландыру кеңесі, оның болжамды ақысы бойынша 20 миллион доллар, егер олар опция қолданылған жағдайда мұнараны 340 миллион долларға аяқтағаннан кейін сатып алуға келісті.[9]Алайда, мұнараны салу кезінде Перт жылжымайтын мүлік бағалары кең құлдырауға ұшырады, өйткені кеңсе бөлмелеріне сұраныс төмендеді.[9] 1991 жылдың тамызында, аяқталғанына алты апта өткенде ғимаратта бірде-бір жалдаушы болған жоқ және ол австралиялық меншікті сахнадағы ақ пілдердің бірі болып саналды.[9] Иелері бұл мүмкіндікті 1991 жылы жоба аяқталғаннан кейін пайдаланып, Жаңа Оңтүстік Уэльс Superannuation Board және BT Property Trust-қа бірлескен меншік құқығын берді.[1]

Аяқталғаннан кейін

1991 жылы QV1 ашылғаннан кейін, Перт кеңсесінде бос жұмыс орындарының деңгейі 1993 жылы 73,6% -ды құрады. Алайда, 1996 жылға дейін мұнара толығымен жалға берілді және 1998 жылдың маусымында қалада жалға алынған премиум-класстағы жалғыз жалғыз мұнара болып қалды.[10]

Мұнара салынып біткен соң, кейбіреулер мұнара орталық іскери ауданда батысқа тым алыс деп болжаған.[11]Алайда, қамтамасыз ету WAPET (қазіргі Австралия Шевроны) QV1-де жалға алушы ретінде учаскенің бетбұрыс кезеңі ретінде қарастырылды және КБР-дің батыс жағын ресурстар секторы ретінде құруға көмектесті.[11][12]

Көптеген жылдар бойы ғимараттың шатыры жыл сайын қалада отшашу снарядтарын жіберетін негіз ретінде қолданылып келді Lottery West Skyworks отшашу көрсетіледі Австралия күні.[13]Сондай-ақ, 2006 жылдың 9 наурызында мұнара сәулетшісі Гарри Зейдлер қайтыс болғаннан кейін QV1 төбесінде ескерткіш ретінде аспанға сәуле түсіру үшін қуатты жарық уақытша орнатылды.[14]

BTA Property Trust өзінің ғимараттағы жарты үлесін 1998 жылы корпоративті тұрақты серіктес BT Office Trust-ке 130,6 миллион долларға сатты.[1] 2003 жылы жарты акцияны Investa Property Group сатып алды,[1] 2006 жылы QV1 400 миллион долларға бағаланды.[15] Қалған 50% -ы Eureka Funds Management компаниясына тиесілі.

Дизайн

Сәулетші Гарри Зайдлердің айтуынша, QV1 дизайнындағы архитектуралық мақсаттардың бірі - Парламент үйінен мұнараның әсерін барынша азайту және осы бағытқа тар профиль ұсыну арқылы шешілген.[4] Бұл парламенттік учаскеде мұнара салуға үкіметтің мақұлдауын қамтамасыз ету үшін қажет болды. Осы мақсатта ғимараттың бірде-бір қасбеті тікелей Парламент ғимаратына бағытталмайды. Сайттың солтүстік жағында екі деңгейлі сауда алаңы орналасқан жасанды сарқырама және тоған.[4]

Гарри Зайдлер анықтаған тағы бір қысқаша нұсқаулық - бұл энергия шығынын азайту үшін ғимарат пассивті дизайнды қолдануы керек.[4] Бұл реңкті қолдану арқылы қол жеткізіледі екі қабатты шыны терезелер, сондай-ақ көлденең және тік көлеңке терезелерімен қатар орнату.[4] Тек күн реңктерін пайдалану ғимараттың салқындату шығындарын жылына 70 000 долларға төмендетеді деп есептелген.[16]Ғимараттың жеке ерекшеліктері де бар ауаны кондициялау әр қабатқа арналған қондырғылар, сондықтан энергияны бос салқындатуды немесе бос едендерді жылытуды қажет етпейді.[16] Бұл энергияны едәуір үнемдеуге әкелуі мүмкін, өйткені Перт жылы климатта салқындату шығындары жалпы құрылыс энергиясының 60-70% -ын құрауы мүмкін.[17]

Мұнара а темірбетон екі жағынан 21,5 метрді (71 фут) өлшейтін өзек, ол жел жүктемесін қоса жанама күштерді көтереді.[18]Ғимараттың периметрі темірбетонмен ерекшеленеді[4] қолдау бағандар бір-бірінен 7,3 метр (24 фут) қашықтықта орналасқан, ал едендерде ішкі бағандар жоқ.[18] Периметрі бойынша тіректер мен кернеу 14,3 метр (47 фут) аралықтан кейін созылған аралықты қолдайды сәулелер 3,6 метр (12 фут) қашықтықта, олардың арасында бетон плиталары бар.[4] Бұл сәулелер механикалық каналдар ретінде қолданыла алатындай етіп сәл қысқа аяқталады.[4] Кейбір қабаттар оңтүстік беткейлерінде абаттандырылған балкон бақшаларын ұсынады,[19] ал жоғарғы қабаттарында ландшафты террасалары бар екі деңгейлі пентхаус кеңселері бар.[4]

QV1-ге Сент-Джордж террасасынан кіретін негізгі кіреберісте таспен қапталған гиперболоидты жеткізетін тіректер жүктеме үшінші қабатта жоғарыда аяқталатын екі периметрлік бағанның.[4] Офистің ең төменгі екі қабаты аралықтар төбесі лобби биіктігі 14 метр (46 фут).[4] Сондай-ақ, Сент-Джордж террасасының кіреберісі элементтерден 50 метр (160 фут) аспалы әйнекпен қорғалған шатыр.[4] Ғимарат жылтыратылған гранит.[4]

The модернист ғимарат «Перттің ең ұсқынсыз ғимараты» және «алпауыт» деп сынға алынды Лего блок », бірақ сәулетші Гарри Зайдлер QV1-ді« ол өзі тұрғызған ең жақсы ғимарат »деп сипаттады.[20]

Марапаттар

QV1 жеңіп алған марапаттарға мыналар жатады:

  • 1992 ж. Австралия Корольдік Архитекторлар Институтының (WA) архитектураны жобалау сыйлығы - 200 миллион доллардан астам коммерциялық ғимараттар[5]
  • 1992 Корольдік Австралия сәулетшілер институты (WA) мақтау - коммерциялық ғимараттар үшін азаматтық дизайн сыйлығы[5]
  • 1992 Корольдік Австралия сәулетшілер институты (Ұлттық) - коммерциялық ғимараттың үздік дизайны (200 миллион доллардан астам)[5]
  • 1992 ж. - Австралияның мастер-құрылысшылар қауымдастығы - ғимарат үшін ең жақсы жұмыс (200 миллион доллардан астам)[5]
  • 1999 ж. - Австралияның шебер құрылысшылар қауымдастығы - коммерциялық ғимараттар үшін ұлттық энергия тиімділігі сыйлығы (бірлескен жеңімпаз Австралия стадионы )[21]

Сондай-ақ қараңыз

Әдебиеттер тізімі

  1. ^ а б c г. e Хупер, Мэтью (15 сәуір 2004). «Меншік: QV1». WA Business News. Бизнес жаңалықтары Pty Ltd.
  2. ^ «QV1 ғимараты - Перт». Норман Дисней және жас. Алынған 12 қараша 2008.
  3. ^ а б «QV1 мұнарасы, Перт». Emporis. Алынған 12 қараша 2008.
  4. ^ а б c г. e f ж сағ мен j к л м n Зайдлер, Гарри (1987 жылдың жазы). «QV1». Сәулетші (Батыс Австралия). Австралияның Корольдік сәулетшілер институты. 32-35 бет.
  5. ^ а б c г. e «QV.1 - Марапаттар». QV.1. Архивтелген түпнұсқа 4 шілде 2013 ж. Алынған 12 қараша 2008.
  6. ^ а б Фанг, Гэвин (11 қыркүйек 1996). «Көйлектер шеңбері». Батыс Австралия. б. 60. Сонау 1988 жылы Сомас мырза ұсынылған QV1 кешенінде гамбургерлерді пісіруге дайын болды. Алайда, әзірлеушілерден алынған 5,2 миллион долларлық тәттілендіргіш жол бойымен қозғалуды ынталандыру үшін жеткілікті болды.
  7. ^ Рон Бодик және Питер Паркинсон. «Полиция - табиғатты қорғау комитеті». Сәулетші (Батыс Австралия). 28 (2). б. 11.
  8. ^ «Perth Vista - QV1 ғимараты». GlobeVista. 2008. мұрағатталған түпнұсқа 4 шілде 2013 ж. Алынған 12 қараша 2008.
  9. ^ а б c Райан, Коллин (22 тамыз 1991). «QV1 опционына түскен мекемелер». Sydney Morning Herald. б. 31.
  10. ^ Видениекс, Моника (1998 ж. 12 маусым). «Перт бизнес-ядросы батысқа қарай жылжиды». Австралиялық. б. 39.
  11. ^ а б Джейкобс, Марша (2006 ж., 23 ақпан). «'Батыс аяғы 'қаланың іс-қимыл орталығына айналады'. WA Business News. Бизнес жаңалықтары Pty Ltd. «Олар QV1-ді салған кезде, бәрі бұл батысқа дейін деп ойлады, бірақ қазір қаланың дәл сол бөлігі адамдар қалайтын жерде, ал қаланың сол бөлігіндегі бос орындар шамалы», - деді Денни мырза. «КБР-дің батыс шеті - бұл қаланың ресурстар орталығы, онда Шеврон, Вудсайд, BHP, Apache және бірнеше ірі инженерлік фирмалар орналасқан».
  12. ^ Каллаган, Рут (2 шілде 1997). «Батыс оларды тартады». Батыс Австралия. б. 65. Colliers Jardine компаниясынан Грэм Постма QV1-ді 90-шы жылдардың басында салу учаскенің бетбұрыс кезеңі болғанын айтты. «QV1 WAPET-ті жалға алушы ретінде қабылдаған кезде, ол нарықтың ресурстық орталығына айналды және ресурстық компанияларды Аделаида террасасынан тарта бастады», - деді Постма мырза.
  13. ^ Фицпатрик, Кэтрин (25 қаңтар 1997). «Полиция Skyworks-та ішімдік туралы ескертеді». Батыс Австралия. б. 3. Пиротехник Сид Ховардтың айтуынша, снарядтар QV1 шыңы мен Аллендейл алаңы мен Аққу өзеніндегі баржалардан басталады - өткен жылдардағыдай - 45 минуттық шоу кезінде.
  14. ^ Вир, Майкл (15 наурыз 2006). «Террасадағы табын». Батыс Австралия. б. 58. Түнгі үкілер соңғы күндері QV1 қалалық мұнарасының төбесінен аспанға қарай атып тұрған қуатты сәулені байқаса керек. Бұл өткен аптада қайтыс болған ғимараттың дизайнері, әлемге әйгілі сәулетші Гарри Зайдлерге арналған уақытша ескерткіш ретінде орнатылған сияқты.
  15. ^ Қызметкерлер жазушысы (2006 ж. 5 мамыр). «QV1 қазір 400 миллион доллар тұрады». Батыс Австралия. б. 39.
  16. ^ а б Гибсон, Таң (18 қазан 2000). «Сәулетшілер ойды өзгерте отырып дизайн жасауға шақырды». Батыс Австралия. б. 56. 1991 жылы аяқталған және Гарри Зейдлердің жобасы бойынша салынған бұл ғимарат Пертта алғашқылардың бірі болып әр қабатқа бөлек кондиционер қондырғыларын қондырды, сондықтан жүйе барлық қабаттарда үнемі жұмыс істемеуі керек. Күн көлеңкесі электр қуаты үшін төлемдерді жылына шамамен 70 000 доллардан үнемдейді деп болжануда, бұл энергияны үнемдейтін жарықтандыру арқылы одан әрі азаяды.
  17. ^ Гибсон, Таң (18 қыркүйек 2002). «Жасыл рейтингтер алуға арналған ғимараттар». Батыс Австралия. Перт жылы ауа-райының жай-күйі кондиционердің коммерциялық ғимараттардағы энергияны тұтынудың 60-70 пайызын құрайтындығын білдіреді, сондықтан жүйелердің жақсы сақталуын және температураның дұрыс бақылануын қамтамасыз ету үлкен өзгеріс әкелуі мүмкін.
  18. ^ а б «QV.1 - ерекшеліктері». QV.1.
  19. ^ Корпоративті құрылыс және дизайн жылнамасы. 4. Оңтүстік Перт: Corporate Media Group. 1993. б. 175.
  20. ^ Джеймс, Сюзанна (2006 ж. 10 наурыз). «Сәулетшінің модернистік жобалары дау тудырды». Батыс Австралия. б. 9. Сол уақытта кейбіреулер 37 қабатты QV1-ді Перттің ең ұсқынсыз ғимараты және алып Lego блогы деп мазақтаса, Сейдлер мырза бұл оның өзі салған ең жақсы ғимарат екенін айтты. Ол мұны Сен-Жорж террасасындағы басқа ғимараттарға емес, аққулар өзеніне аудару үшін жасады, ол оны скучные, приходтық жәшіктер деп атады.
  21. ^ Стивенс, Мелисса (27 қазан 1999). «Энергияны пайдалану үшін QV1 мұнара байланысы». Батыс Австралия. б. 70. Perth's QV1 кеңсе мұнарасы Мастер-құрылысшылар ассоциациясының Ұлттық энергия тиімділігі марапаттарының коммерциялық санатында Австралия стадионымен байланыста болды.

Сыртқы сілтемелер